深圳首个不限购区域诞生,业内称“外地人早已不限购”

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发表时间:2023-03-11 19:34作者:每日经济新闻 佚名

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每日经济新闻消息,深圳首个不限购的区域,诞生了?


3月10日,网传数个项目发布消息称,深汕住建局发布《关于积极支持刚性和改善型和改善型住房需求的通知》。


其中提到,深汕合作区的限购和限售政策迎来了调整,主要包括三个方面:


一是放开限购,暂停对自然人实施商品住房限购,即无需提供无房证明;


二是优化商品住房转让管理,即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让;


三是推行优先申购制度,小于120平方米商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售,第二批销售放开对其他区域客户购买;大户型购买资格不限。


3月10日下午,《每日经济新闻》记者从多方渠道获悉,目前深汕合作区的购房政策已实际放松,但官方并未出台具体文件。


值得一提的是,深汕合作区并非深圳传统意义上的行政区,该区域由深圳主导发展,属于“飞地”,距离深圳中心约100多公里。在发展上,深圳给予全方位的政策和资源支持,目的是解决深圳发展需要的土地资源。在谈及深圳的各片区情况时,习惯称之为“10+1”区(深圳10个区+深汕特别合作区)。


深圳首个不限购区域来了


针对上述网传内容,3月10日下午,《每日经济新闻》记者电话咨询了深汕合作区住建局,工作人员表示:


“目前没有出台文件,如果你想买深汕合作区的房子,建议咨询您要买的楼盘方,他们会给你答复。”


随后,记者咨询了包括半山润府、中国铁建·观山云邸等在内的多个新盘。


其中,深汕合作区赤石片区一主打文旅度假项目的置业顾问刘雯(化名)向记者表示,“现在外地户口都可以买,以前政策以家庭为单位最多买两套,现在不再限制了。”


该片区另一个主打住宅综合体项目的置业顾问吴青青(化名)则告诉记者,“目前深汕合作区购房已不再需要购房名额,如果买过房、有贷款记录,需要5成首付,否则3成就可以。”


也就是说,目前的深汕合作区,处于一种“没有实际下发放开限购文件,但市场实际已经允许外地户口买房”的状态。


3月10日下午,易居研究院研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示,此次深汕合作区政策放松极具信号意义,说明城市购房政策是否放松,也得与市场走向相结合。政府可通过市场回暖的预期及实际情况,调整政策力度。


根据易居研究院提供的数据,2022年深汕合作区新建商品住宅成交套数为1505套,相比2021年3030套下跌了一半,市场压力较大。“这样的销售压力,自然会使得购房政策进一步放宽。”


房价仅“深圳大本营”的20%,与惠州相当


深汕合作区作为2018年深圳新成立的片区,过往较少出现在大众视野,同时也因为是“飞地”同时经济体量并不大的缘故,很多深圳人对这个片区的关注度也不是太高。


根据房天下数据,深汕合作区目前新盘价格整体与惠州基本相当,普遍在1万元出头。比如观山云邸项目,单价1.47万元/平方米,面积在89-280平方米不等,总价约130万-410万元;半山润府项目,单价1.2万元/平方米,面积在98-142平方米不等,总价约117万-170万元。


以一套半山润府98平方米三房计算,3成首付,相当于仅需35万元首付,就可在深汕合作区上车一套大三房。


吉屋网数据显示,2023年3月深圳的平均房价为6.09万元/平方米(未算进深汕合作区),而深汕特别合作区为1.17万元/平方米,仅约深圳的20%,与惠州1.08万元/平方米销售均价基本相当。


虽然深汕合作区单价较低,但是“飞地”属性+距离深圳市中心较远,也是不少购房者顾虑的问题。


刘雯表示:“目前深汕合作区的产业还是挺多的,最先发展的是鹅埠区域,比亚迪、格林美等企业都已经投产了。整体上处于大修大建状态。已经建成鲘门高铁,可以到深圳北站,差不多1个小时。”


3月10日下午,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,深汕特别合作区是中国首个特别合作区,对深圳的外拓发展及形成深圳都市圈具备战略意义。


李宇嘉提到,一旦发挥区域开发大规模融资的功能,地产的规模就不会小,但是深汕的市政基础、产业基础、人口基础都比较薄弱,需要大规模投入。近年来深圳的地方开发性国企、开发企业纷纷进驻,承担基础设施、产业发展基础的开发职能,因此土地出让也较多,近年来每批次供地都有深汕。“比如2021年,深圳宅地招拍挂,深汕出让了4宗,合计56万平方米建面;2022年深汕供应2宗,合计36万平方米建面,在深圳11个区均排第6位。可以说,深汕已经成为深圳公开供地的重要区域之一。”


在李宇嘉看来,如果深汕合作区的商品房持续滞销,会导致深汕多项基建、道路、市政、招商等重大项目或平台受冲击。


“深圳的金字招牌在深汕能否见效,让大家认可而掏腰包,取决于深汕的规划能否落地,而这需要较长时间来兑现。”(完)最讯LOGO-黄色单色版本-手机网站文章末尾用.png『自证声明』『寻求报道』『媒体投放』


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